因法院和解移轉(zhuǎn)取得房地，持有期間起算日係完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
因法院和解移轉(zhuǎn)取得房地，持有期間起算日係完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日
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  • 因法院和解移轉(zhuǎn)取得房地，持有期間起算日係完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，自2016年1月1日起施行房地合一課徵所得稅新制，課徵範(fàn)圍包括2016年1月1日起交易於2016年1月1日以後取得(含繼承或受贈(zèng)取得)或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)的房屋及其坐落基地(包括停車位)或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地，前述交易除符合免申報(bào)條件外，不論盈虧，應(yīng)於完成移轉(zhuǎn)登記日之次日(含當(dāng)日)起30日內(nèi)申報(bào)繳稅。
 
該局指出，有民眾來電詢問，其於2015年間在法院達(dá)成和解致受贈(zèng)取得一處房地並於2016年間完成所有權(quán)登記，嗣於同年度出售，是否應(yīng)辦理房地合一稅申報(bào)？該房地之持有期間可否自法院和解日起算呢？經(jīng)該局回覆：依所得稅法及房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)規(guī)定，除了因繼承、受遺贈(zèng)或受配偶贈(zèng)與(即夫妻間互贈(zèng))取得之房地，得將被繼承人、遺贈(zèng)人或配偶之持有期間合併計(jì)算外，原則上個(gè)人房屋土地交易日、取得日之認(rèn)定，均以完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，所以個(gè)人出售因法院和解受贈(zèng)取得之房地，仍應(yīng)以完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日作為房地之取得日來計(jì)算持有期間，並應(yīng)檢附相關(guān)證明文件向所轄稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)。
 
該局特別籲請納稅義務(wù)人，於辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)前，應(yīng)就房地之持有期間、契約書及其他有關(guān)文件詳加確認(rèn)，並依限申報(bào)納稅，民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關(guān)法令或利用免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細(xì)之諮詢服務(wù)。